Die ideale Kapitalanlage: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit langjährigen Mietern
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 41564 Kaarst
- Kaufpreis 155.000,00 €
- Hausgeld 313,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1982
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5165
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien befindet.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie sich von Ihrer zukünftigen Kapitalanlage wünschen könnten. Mit einem Flur, einem geräumigen Schlafzimmer, einer lichtdurchfluteten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Balkon sowie einem Badezimmer, ist dieses Apartment ideal für Singles und Paare. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette, alles in einem sehr gepflegten Zustand, was den Charme dieser Wohnung unterstreicht.
Die Highlights dieser Wohnung sind das großzügige Wohnzimmer mit einer tollen Glasfront zum Balkon. In den letzten Jahren wurden die Fensteranlagen in allen Räumen, gegen eine hochwertige Dreifach-Isolierverglasung von Schüco ausgetauscht, diese sorgt für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz. Rollläden an allen Fenstern bieten Privatsphäre und Schutz. Die aktuellen Mieter leben bereits seit der Fertigstellung vor 40 Jahren in der Wohnung, was für ein ausgezeichnetes Mietverhältnis und eine gute Pflege spricht. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft, und die Mieter möchten gerne im Objekt verbleiben.
Zusätzlichen Komfort bietet ein Kellerraum von ca. 6 m², welcher ihrer Wohnung zugeordnet ist. Sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie zu einem Kaufpreis von 10.000 Euro erwerben – dieser bietet ihren Mietern zusätzlichen Komfort in dieser attraktiven Lage und garantiert ihnen langfristige Mieter.
Im Mehrfamilienhaus finden Sie zudem einen Wasch- und einen Fahrradraum.
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit langjährigen Mietern, die sich bereits selbständig um Renovierungsarbeiten kümmern möchten, spricht diese Immobilie für einen langfristigen Wert erhalt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Zusammenfassend ist diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit, um in ein gepflegtes, gut gelegenes und rentables Immobilienobjekt zu investieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, sind wir Jederzeit für Sie erreichbar. Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Lage
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Lage an der Bismarckstraße in Kaarst. Kaarst ist eine attraktive Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Lebensqualität und Nähe zu Düsseldorf bekannt ist. Die Bismarckstraße liegt zentral in Kaarst und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die umliegenden Verkehrswege.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Busnetz. Von hier aus können Sie problemlos zu den nahegelegenen Bahnhöfen gelangen, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und andere Städte bieten. Dies ist besonders praktisch für Pendler und alle, die die umliegenden Städte schnell erreichen möchten.
Die Autobahnen A52 und A57 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine einfache Anbindung an das Autobahnnetz in der Region. Dadurch sind Sie in kurzer Zeit in Düsseldorf, Neuss oder anderen wichtigen Städten in Nordrhein-Westfalen.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Bismarckstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge eignet.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und einem angenehmen Wohnambiente in Kaarst. Sie ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt zu genießen, ohne auf die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft verzichten zu müssen.
Ausstattung
Sonstiges
Mieteinnahmen pro Monat:
Eigentumswohnung 519,27 Euro
Tiefgaragenstellplatz 40,00 Euro
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Gesamtmiete (kalt) 559,27 Euro
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.03.2019
- Energieausweis gültig bis 25.03.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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