Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Neuss Uedesheim: ein großartiges Investment!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 41468 Neuss
- Kaufpreis 875.000,00 €
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Grundstück ca. 465 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1956
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 5169
- Provision 4,99 % inkl. MwSt.
Immobilie
Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten in Neuss Uedesheim
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist eine einmalige Gelegenheit, es handelt sich hierbei um die alte Feuerwache von Neuss Uedesheim. Das 1956 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt 4 Wohnungen, die Ihnen jeweils individuelle Vorzüge bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Loftwohnung mit eigenem Eingang, die derzeit gewerblich vermietet ist. Die Wohnung ist ca. 106 m² groß und verfügt über eine Raumaufteilung bestehend aus Eingangsbereich, offenem Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer (mit Walk-in-Dusche, WC, Waschbecken und Fenster) und einem Schlafzimmer (derzeit als Büro genutzt). Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert und verfügt nun über eine neue Gasheizung mit Radiatoren, hochwertige 3-fach-Doppelverglasung mit Holzrahmen und eine Schiebeanlage im Küchenbereich, die für ein offenes und naturnahes Raumgefühl sorgt. Die Wandflächen sind mit einer glatten Vinyltapete versehen und das Bad sowie das Gäste-WC wurden komplett erneuert. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man direkt in die integrierte Garage.
Im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 74 m² und einer über 20 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essecke, einem Bad (mit Regendusche, WC, Waschbecken und Fenster) und einem Schlafzimmer – von hier aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Felder und den Rhein. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couchgarnitur und weitere Möbel. Von hier aus gelangt man auch in das separate Arbeitszimmer, welches sich hervorragend als Home-Office eignet. In den letzten Jahren wurde die Wohnung komplett saniert, die Gasheizung erneuert und eine hochwertige Dreifachverglasung mit Holzrahmen verbaut.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essecke, einem Badezimmer mit WC, Waschtisch, Regendusche und Dachfenster sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer mit Ankleide. Das Bad wurde komplett saniert und die Gasheizung erneuert. Alle Fenster wurden 2012 durch hochwertige Isolierglasfenster ersetzt.
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 35 m², befindet sich im Anbau des Gebäudes und verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich im Erdgeschoss und eine Küche, Dusche und WC im Obergeschoss. Diese Wohnung ist die einzige Einheit mit einer dem Baujahr entsprechenden Einfachverglasung und bietet somit noch eine Perspektive zur energetischen Aufwertung. Die zentrale Gasheizungsanlage für das Erdgeschoss und die Maisonette-Wohnung wurde 2020 erneuert und wird nach Verbrauch getrennt abgelesen.
Das Gebäude wurde 2018 ab dem 1. OG energetisch gedämmt, so dass der aktuelle Energieausweis einen Verbrauch von nur 96 KW/h ausweist (weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Energieausweis) !
Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses umfasst neben der integrierten Garage mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie einen gepflegten Gartenbereich, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zusätzlich zum Grundstück besteht ein
Pachtvertrag mit der Stadt Neuss über eine Fläche von ca. 450 m² zu einem monatlichen Mietzins von ca. 100 Euro zur Erweiterung der Gartenfläche. Der Pachtvertrag kann jederzeit vom Eigentümer gekündigt werden!
Das Mehrfamilienhaus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und Ausstattung ideal für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Durch die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl.
Lage
Neuss Uedesheim ist ein Stadtteil von Neuss, der sich im Süden der Stadt befindet und direkt am Rhein liegt. Die Lage ist sehr attraktiv, da sie sowohl ländlich als auch stadtnah ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A57 und A46 ist man schnell in Richtung Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet unterwegs. Mit der S-Bahn-Linie S11 ist man in nur wenigen Minuten in Neuss Innenstadt und in etwa 20 Minuten in Düsseldorf. Es gibt außerdem zahlreiche Buslinien, die den Stadtteil anbinden.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neuss Üdesheim eine attraktive Lage ist, die eine gute Verkehrsanbindung und eine ansprechende Umgebung bietet.
Ausstattung
Für Sie, alle Vorteile auf einen Blick:
+Einmaliges Angebot: die alte Feuerwehr von Neuss Uedesheim!
+4 Wohnungen insgesamt: 1 Wohnung im Erdgeschoss im Loft-Stil, 1 Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachterrasse, 1 Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 1 Maisonette-Wohnung im Anbau.
+Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Als Wohnung oder gewerblich nutzbar.
+Erdgeschosswohnung komplett saniert in 2020: neue Gas-Heizung, 3-Fach-Doppelverglasung mit Holzrahmen, Schiebeanlage im Küchenbereich, Vinyl-Tapete an den Wänden, komplett neues Badezimmer und Gäste-WC
+Wohnung im 1. OG mit 2 Zimmern und Dachterrasse von mehr als 20 qm, phantastischer Blick auf Felder und Rhein, komplett saniertes Badezimmer, separate Gas-Heizung, hochwertige 3-Fach-Verglasung mit Holzrahmen
+Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern: komplett saniertes Badezimmer, Gas-Heizungsanlage erneuert, hochwertige Doppelverglasung in 2012 komplett erneuert.
+Energetische Dämmung des Gebäudes ab dem 1. Obergeschoss in 2018, sensationeller Energieverbrauch von nur 96 KW/h
+Maisonette-Wohnung im Anbau, 2020 neue zentrale Gas-Heizungsanlage
Sonstiges
Die Mieteinnahmen (kalt), für Sie auf einen Blick:
-Erdgeschosswohnung 1.487.40 Euro
-Garage im EG 70,00 Euro
-1.OG 2-Zimmer-Wohnung 900,00 Euro
-3-Zimmer im DG 450,00 Euro
-Maisonette-Wohnung 350,00 Euro
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Mietzins insgesamt 3.257,40 Euro
Die aktuellen Mieteinnahmen ergeben eine aktuelle Brutto-Mietrendite in Höhe von 4,47 %.
Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus Altbaucharme und modernem, zeitlosen Design. Die Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine attraktive Renditemöglichkeit für Investoren.
Der sensationelle Energieverbrauch macht das Objekt auch aus ökologischer
Sicht langfristig interessant.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um ein einmaliges Angebot mit viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.04.2019
- Energieausweis gültig bis 08.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,99 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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