Geringe Heizkosten. Tolle Lage. Maisonettewohnung mit 3 Zimmern und 3 Balkonen!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 42659 Burg/Höhscheid , Solingen
- Kaufpreis 269.500,00 €
- Hausgeld 390,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1995
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Bezugstermin sofort!
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5171
- Provision 1,99 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die gut geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 3. OG. Mit drei Zimmern, einem Balkon und zwei Dachterrassen bietet diese viel Platz für Sie, Ihre Familie und Freunde.
Links vom Eingang befindet sich die großzügig geschnittene Küche* mit ca. 10 m², welche durch ihre Größe und Ausstattung zu Kochabenden mit Familie und Freunden einlädt. Von der Küche aus haben sie einen direkten Zugang zur ersten Dachterrasse mit ca. 8,1 m².
Schräg gegenüber liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 24,4 m²) , welches beim Betreten auf Anhieb durch seinen Lichteinfall und seine Größe ins Auge fällt. Die großflächigen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen tollen Ausblick über Solingen. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zu einem der drei Balkone / Dachterrassen (ca. 9,5 m²). Auf diesem können Sie am Morgen eine Tasse Ihres Lieblingskaffees bei Sonnenaufgang genießen und entspannt in den Tag starten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich Ihre etwa 11,7 m² große Essecke, diese bietet genügend Platz, um gemütlich mit Familie und Freunden Ihre kulinarischen Höhepunkte zu genießen.
Das Gäste-WC (ca. 2,6 m²) ist mit einer Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Am Ende des Flurs (ca. 8,5 m²) befindet sich das Schlafzimmer (ca. 16,2 m²) en Suite, welches durch die Lukarne seinen ganz eigenen unverwechselbaren und gemütlichen Charme erhält, so kommen Sie am Ende des Tages schnell zur Ruhe. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das große Badezimmer (ca. 5,7 m²). Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse (ca. 6,4 m²). Diese ist groß genug, um eine kleine Sauna nachträglich zu installieren – holen Sie sich Ihre eigene Wellness-Oase gleich in die eigenen vier Wände.
Über die Wendeltreppe neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in die obere Etage mit ca. 31 m², die Galerie wurde hier nachträglich durch eine Zwischenwand vom Studio getrennt und lässt sich so als separates Büro nutzen – perfekt für alle Homeoffice-Nutzer! Das Studio ist ein wahres Juwel, durch die großen Dachflächenfenster erhalten Sie das ganze Jahr über genug Licht, im Sommer lässt sich die Galerie durch die großen Fenster gut belüften und sorgt so für ein sehr angenehmes Klima. Zudem verfügt die Galerie über einen großen, maßgefertigten Einbauschrank, in dem Sie genug Platz für Ihre gesamte Kleidung vorfinden.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört natürlich noch ein Kellerabteil, mit einer Nutzfläche von ca. 6 m² sorgt dieser für noch mehr Stauraum Ihrer Habseligkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 16.000€ erworben werden.
*Die Marken-Einbau-Küche kann zu einem Preis von 5.000€ von Ihnen mit übernommen werden.
Lage
In der direkten Umgebung finden Sie fußläufig eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, den Volksgarten und vieles mehr!
Der Stadtteil bietet sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit. Unter anderem können Sie "Schloss Burg" erkunden, eine Fahrt mit der Schwebefähre über die Wupper unternehmen oder das Deutsche Klingenmuseum besuchen .
Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck. Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 23.01.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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