3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dormagen-Horrem, mit tollem Grundriss und viel Potenzial
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41540 Dormagen
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Hausgeld 470,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin 01.11.2026
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5268
- Provision 3,57%
Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche eine angenehme Grundlage für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der geräumige Flur positiv auf. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sondern eröffnet zugleich die Möglichkeit, einen offenen beziehungsweise zusätzlichen Essbereich zu integrieren. Dadurch entsteht ein einladender Mittelpunkt innerhalb der Wohnung, der den Grundriss besonders alltagstauglich macht.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Fensterfläche, die für einen schönen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen angenehmen Platz im Freien schafft.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Das Kinderzimmer eignet sich alternativ auch ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet eine klare Abgrenzung zum Wohnbereich und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.
Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist mit einem Fenster, einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einem Anschluss beziehungsweise der Möglichkeit zur Unterbringung einer Waschmaschine ausgestattet.
Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde bereits vorgenommen: Die gesamte Verglasung der Wohnung wurde im Jahr 2006 gegen energieeffiziente Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Dies stellt sowohl energetisch als auch wohnkomfortseitig einen positiven Vorteil dar.
Beheizt wird die Wohnung über eine wirtschaftliche Zentralheizung auf Fernwärmebasis. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über klassische Radiatoren.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Da über einen längeren Zeitraum keine umfassenden Sanierungen mehr durchgeführt wurden, sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen insbesondere im Bereich der Elektroinstallation, der Boden- und Wandflächen sowie des Badezimmers eingeplant werden, um die Immobilie auf ein zeitgemäßes Wohnniveau zu bringen.
Gerade diese Verbindung aus guter Raumaufteilung, hellem Wohnbereich und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Eigentumswohnung besonders interessant. Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen — sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Dormagen-Horrem, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Dormagen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in Horrem beziehungsweise im weiteren Stadtgebiet vorhanden, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Dormagener Bahnhof. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Neuss und in die umliegenden Städte der Region. Auch der innerstädtische Busverkehr sorgt für eine gute Mobilität innerhalb Dormagens.
Mit dem Auto profitieren Bewohner ebenfalls von einer komfortablen Verkehrsanbindung. Die Autobahn A57 ist gut erreichbar und verbindet Dormagen schnell mit den umliegenden Wirtschaftsstandorten im Rheinland. Auch die Dormagener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote.
Dormagen-Horrem bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus stadtnaher Wohnlage, guter Nahversorgung und praktischer Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine alltagstaugliche Wohnumgebung mit kurzen Wegen und guter regionaler Erreichbarkeit suchen.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 28.03.2018
- Energieausweis gültig bis 27.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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