Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Dormagen-Nievenheim
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41542 Dormagen
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Hausgeld 229,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1996
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 16.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5256
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung und einer ansprechenden Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen überdachten Balkon und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnstruktur, eine zeitgemäße Ausstattung und eine bereits bestehende Vermietung legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche bequem erreichbar sind. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Damit bietet es einen Ausstattungsstandard, der sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv ist.
Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zweifach verglast und jeweils mit Rollladen ausgestattet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verfügt über eine Theke, die nicht nur als praktische Arbeitsfläche dient, sondern auch Platz zum Sitzen bietet. Zusätzlich bleibt ausreichend Raum für eine kleine Essecke, sodass der Wohnbereich funktional und zugleich wohnlich gestaltet werden kann.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnwert der Wohnung zusätzlich erhöht. Er bietet einen geschützten Außenbereich und stellt insbesondere für Mieter ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze für je 8.000 Euro zur Wohnung, die den praktischen Nutzwert des Angebots zusätzlich unterstreichen.
Dank der bestehenden Vermietung eignet sich diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und langfristigem Vermietungspotenzial suchen.
Die aktuelle Kaltmiete inkl. Küchenmiete beläuft sich auf 732,50 Euro. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 175,00 Euro ist als sehr günstig anzusehen, insbesondere da darin bereits die Heizkosten enthalten sind. Dieser Umstand dürfte Mietinteressenten besonders positiv auffallen.
Kostenaufstellung aus dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 (monatlich):
Nebenkosten: 151,00 Euro
Rücklagen: 40,26 Euro
nicht umlegbar: 38,20 Euro
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Hausgeld insgesamt: 229,46 Euro
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormagen-Nievenheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im nördlichen Dormagener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Nievenheim zählt zu den größeren Stadtteilen Dormagens und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer praktischen Nähe zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss und Köln.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Schulangebot in Dormagen ist breit aufgestellt; unter anderem verfügt Nievenheim über eigene Schulstandorte sowie weiterführende Bildungsangebote im Stadtgebiet.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Dormagen-Nievenheim bietet Anschluss an die Linie S11 und damit eine attraktive Verbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb Dormagens für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Dormagener Zentrums. Für Autofahrer ist insbesondere die Nähe zur A57 ein klarer Pluspunkt, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte genießen.
Neben der guten Erreichbarkeit bietet Nievenheim auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Ortsstruktur, nahegelegene Grün- und Feldbereiche sowie die Nähe zu weiteren Dormagener Naherholungszielen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker regionaler Anbindung.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.09.2017
- Energieausweis gültig bis 25.09.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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