Das Haus im Haus: 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Dormagen alt Hackenbroich
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 41540 Dormagen
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1999
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
- Bezugstermin 01.2026
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 5245
- Provision 3,57%
Immobilie
Das Haus im Haus: Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, zwei Bädern und
4 Zimmern – Wohnen auf zwei Ebenen
Diese einladende Maisonettewohnung aus dem Jahr 1999 bietet ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie helle, großzügig geschnittene Zimmer. Insgesamt stehen vier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus Sie alle Räume der unteren Etage erreichen. Rechts liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ein angenehmer Ort zum Entspannen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die große Küche mit eigenem Essbereich. Die gepflegte Einbauküche kann für eine faire Ablöse in Höhe von 2.500 € übernommen werden. In der Mitte der Etage liegt das modernisierte Badezimmer (2008) mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Eine elegante Wendeltreppe führt in das obere Geschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet: Das besonders großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon bietet ausreichend Platz für den Schlafbereich und die Einrichtung eines separaten Ankleidebereichs. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC und kleinem Fenster. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Im Keller steht Ihnen zudem ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und wird für 8.000 € zusätzlich von Ihnen übernommen.
Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf insgesamt 350 Euro. Monatliche Rücklagen werden in der Eigentümergemeinschaft aktuell nicht zugeführt.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Dormagener Stadtteil Hackenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahegelegene A57 sind die Zentren von Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Dormagen sowie zu den umliegenden Städten.
Für Erholung und Freizeit steht das umliegende Grün zur Verfügung – unter anderem das nahegelegene Waldgebiet Chorbusch sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Sporteinrichtungen und Freizeitangebote runden das Angebot im direkten Umfeld ab und machen die Wohnlage besonders lebenswert.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer umfassenden Nahversorgung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.11.2017
- Energieausweis gültig bis 10.11.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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