Das Reihenmittel-Architektenhaus in Neuss-Furth
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 41462 Neuss
- Kaufpreis 397.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 120 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin sofort!
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5258
- Provision 3,57%
Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, helle Wohnbereiche und eine außergewöhnliche Fensterfront zur Gartenseite. Die großen Glasflächen verleihen dem Haus nicht nur einen modernen und individuellen Charakter, sondern sorgen zugleich für einen beeindruckenden Lichteinfall und ein angenehm offenes Wohngefühl.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Look der Immobilie: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit einer nahezu durchgehenden Glasfront zur Terrasse und schafft dadurch eine helle, freundliche und besondere Wohnatmosphäre. Die gesamte Rückseite erhält durch diese Gestaltung einen individuellen architektonischen Charakter, der das Haus deutlich von klassischen Reihenhäusern abhebt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche. Die vorhandene Markeneinbauküche kann kostenfrei übernommen werden und bietet damit einen attraktiven Mehrwert für die neuen Eigentümer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Elternschlafzimmer mit offenem, begehbarem Kleiderschrank. Der Raum bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten — beispielsweise für einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich, eine Lounge- oder Ankleidesituation. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, diesen großen Bereich baulich in zwei separate Räume beziehungsweise Schlafzimmer aufzuteilen.
Ein echtes Highlight ist auch hier die große Glasfront, die sich nahezu über die gesamte Wand zur Terrassenseite erstreckt und dem Raum ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente verleiht. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das eigene Badezimmer en suite, welches den privaten Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich unterstreicht.
Das Dachgeschoss bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Der gut geschnittene Flurbereich verfügt über ausreichend Platz für einen kompakten Homeoffice-Arbeitsplatz. Das große Studiozimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige Gaube mit zahlreichen Fenstern, die für besonders viel Tageslicht sorgt. Die Fenster lassen sich elektrisch verschatten und erhöhen dadurch den Wohnkomfort zusätzlich.
Auch dieser große Studiobereich bietet eine flexible Nutzungsperspektive: Bei Bedarf könnte das Studio ebenfalls in zwei separate Räume beziehungsweise Schlafzimmer aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie noch besser an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen — beispielsweise für Familien mit mehreren Kindern, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereiche.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das größte der insgesamt drei Badezimmer. Dieses wurde innerhalb der letzten Jahre modernisiert und verfügt unter anderem über eine große Walk-in-Dusche.
Das Haus wird über eine Gas-Brennwertheizung beheizt, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Doppelverglasung. Einzelne Fenster sind noch einfach verglast und sollten perspektivisch gegen moderne, energieeffizientere Fenster ausgetauscht werden. Ein Dachflächenfenster wurde bereits innerhalb der letzten Jahre durch ein modernes Velux-Fenster ersetzt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem dem Alter entsprechend sehr guten und gepflegten Zustand. Gleichwohl sollten, wie bei Immobilien dieser Baualtersklasse üblich, einzelne Bereiche auf den heutigen Stand gebracht werden. Hierzu zählen unter anderem Modernisierungen im Bereich der Elektroinstallation sowie das Neuverputzen der Innenwände eines Kellerraumes.
Mit einer Wohnfläche von ca. 121,5 m² bietet dieses Reihenmittelhaus ein großzügiges Raumangebot, viel Tageslicht und ein besonderes Wohngefühl.
Das Haus verfügt über ein gemeinsames Wegerecht mit dem Nachbarn.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuss-Furth, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil nördlich der Neusser Innenstadt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Neusser Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte der Region, insbesondere nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr komfortabel: Die Autobahnen A57, A52 und A46 sind je nach Verkehrsaufkommen in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Neuss-Furth überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Alltagstauglichkeit. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, zugleich aber Wert auf ein vertrautes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.06.2026
- Energieausweis gültig bis 17.06.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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