Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in toller Lage von Dormagen-Mitte
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 41539 Dormagen
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5204
- Provision 3,57%
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese traumhafte Wohnung ist die perfekte Wahl – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die gesamte Dachgeschosswohnung wurde 2024-2025 aufwendig saniert und überzeugt mit einem modernen Design sowie einer hochwertigen Ausstattung, die sich harmonisch durch alle Wohnbereiche zieht.
Bereits beim Betreten Ihrer neuen Wohnung fallen sofort die hohen Decken und der offene Grundriss positiv ins Auge. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
Sie betreten die Wohnung und finden auf der rechten Seite die Küche, die offen mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die freigelegten und aufwendig aufgearbeiteten Dachbalken verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Eingelassene Spots auf beiden Seiten setzen diese architektonischen Highlights perfekt in Szene. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet durch den offenen Grundriss eine perfekte Sicht nach draußen, in den Küchenbereich oder auf Ihre TV-Wand (die Infrastruktur für eine Wandaufhängung wurde bereits vorbereitet).
Vom Wohnbereich gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das Ihnen nach dem Aufwachen einen ruhigen Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Start in den Tag.
Auf der rechten Seite befindet sich das stilvolle Badezimmer. Es ist mit einer Fußbodenheizung, einer Handtuchheizung, einer Regendusche, einer spülrandlosen Toilette sowie einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Marken wie Grohe und Villeroy & Boch unterstreichen die Qualität der zeitlosen Badezimmergestaltung, die Ihnen jeden Tag aufs Neue ein wohliges Gefühl vermittelt.
Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Mit einem Fenster, elektrischen Rollläden und einer modernen Netzwerkverteilung bietet dieser Raum die ideale Infrastruktur, beispielsweise für ein Homeoffice.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das den exklusiven Stil der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer hingegen überzeugt mit einem grauen Fliesenboden im Beton-Design (60 x 60 cm) und weißen Wandfliesen – eine elegante Kombination, die den Raum optisch vergrößert.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Im Keller stehen Ihnen zudem ein Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung.
Perfekt auch für Kapitalanleger
Die zentrale Lage in Dormagen-Mitte und die hochwertige Ausstattung garantieren Ihnen im Falle einer Vermietung langfristig hohe Mietrenditen. Aktuell können Sie mit einer attraktiven Miete von ca. 13,50 €/m² kalkulieren, dies ergibt eine mögliche Bruttomietrendite von 4,22%.
Die Nebenkosten belaufen sich auf:
– umlegbar 172,62 Euro
– nicht umlegbar 74,82 Euro
– Rücklagen 90,84 Euro
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– zusammen 338,28 Euro
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Dormagen. Die Lage garantiert eine erstklassige Wohnqualität und eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks, die das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv machen.
Dormagen selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und Tradition. Die gut erhaltene Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während moderne Einrichtungen und Veranstaltungen das städtische Leben beleben. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf und Köln macht Dormagen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, die die Metropolregion Rhein-Ruhr schnell und bequem erreichen möchten.
Die Immobilie profitiert von der landschaftlich reizvollen Umgebung von Dormagen. Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Naturschutzgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht es zudem einfach, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.
Ausstattung
Ausstattung:
– Modernes Badezimmer (Kernsaniert in 2025)
– Die gesamten Elektro-, Abwasser-, Wasser- und Heizungsleitungen der Eigentumswohnung wurden in 2024 – 2025 erneuert.
– KNX- / EIB-Leitung (BUS-Leitung) in allen Schalterdosen, vorrüstung für eine zukünftige Heimautomation.
– Multimediaschrank mit KNX-Leitung, Glasfaser und Netzwerkverteilung.
– Die gesamten Fenster und Rollladen wurden in 2024 – 2025 erneuert.
– Wohnungseingangstür mit Schall- und Klimaschutz, sowie 3-Punkt-Verriegelung.
– Hochwertige Parkettdielen der Marke "HARO" im gesamten Wohnbereich.
– Badezimmer mit Luxus-Ausstattung und Fußbodenheizung.
– Gas-Zentralheizung (Weishaupt) von 2012
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 03.06.2020
- Energieausweis gültig bis 02.06.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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