Ihr Familienglück auf 117 m² + 36 m² Studio & PV in toller Lage von Dormagen
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 41540 Dormagen
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Grundstück ca. 284 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5228
- Provision 3,57%
Immobilie
Ihr neues Zuhause: Reiheneckhaus mit Garten, Garage und ausgebautem Dachgeschoss
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1997, das mit viel Platz, einer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Extras überzeugt. Mit rund 117 m² Wohnfläche, einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 36 m² (ca. 50 m² Grundfläche) und einem Grundstück von 284 m² ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage suchen.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer kleinen Ankleidenische und einem gepflegten Gäste-WC. Die separate Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und liegt nur wenige Schritte vom großzügigen Wohn- und Essbereich entfernt. Dieser verfügt über einen Kamin, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt. Die große Schiebetüranlage ist das Highlight des Wohnbereichs und verbindet diesen mit der gefliesten Terrasse und dem Garten. Für sonnige Tage steht hier eine Markise zur Beschattung bereit. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und verfügt, wie auch das Obergeschoss, über eine komfortable Fußbodenheizung.
Obergeschoss
Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank (kann auf Wunsch übernommen werden) sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, Handtuchheizkörper und Fliesen in Marmoroptik und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für mehr Ordnung und Stauraum. Die Böden im Obergeschoss sind mit einem pflegeleichten Laminat versehen.
Dachgeschoss (Studio)
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 36 m² Fläche und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Es ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, verfügt über große Dachflächenfenster, eine Radiatorheizung sowie Anschlüsse für Frisch- und Abwasser – ideal, wenn hier künftig ein Bad oder eine Küchenzeile entstehen soll. Ein weiteres Plus: Die großen Dachflächenfenster wurden bereits durch neue, hochwertige Velux-Fenster ersetzt, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Kellergeschoss
Im Keller stehen zwei große Nutzräume sowie ein separater Heizungsraum mit Gasheizung und Warmwasserspeicher zur Verfügung. Der Brenner der Viessmann-Heizung wurde bereits vor ca. 10 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Internet ist wahlweise über die Telekom oder Vodafone möglich. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung bzw. Radiatorheizung (Dachgeschoss) für eine angenehme Wärme.
Außenbereich & Technik
Die Einfahrt vor der Garage bietet Platz für ein bis zwei Fahrzeuge. Die Garage selbst verfügt über einen weiteren Stellplatz, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet so zusätzlichen Komfort. Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, im Erd- und Obergeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (3,38 kW Peak) mit bestehendem Einspeisevertrag bis 2028. Die monatliche Abschlagszahlung der EVD (Energieversorgung Dormagen) an den Eigentümer beträgt ca. 150 € – ein attraktiver finanzieller Vorteil.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und energetische Zukunftsvorsorge – und das in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Extras, das Sie direkt beziehen oder nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Dormagener Stadtteil Hackenbroich. Das Objekt befindet sich in einer angenehmen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem gepflegten Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Hausarztpraxen – ideal für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was besonders Familien zugutekommt.
Für sportliche und erholsame Freizeiterlebnisse ist gesorgt: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Grünflächen und Spazierwege wie im nahegelegenen Tannenbusch – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A57 und A46 sind Düsseldorf und Köln in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof Dormagen und mehrere Buslinien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 07.08.2025
- Energieausweis gültig bis 06.08.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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