Ihr Familienglück: Teilsaniertes Reihenendhaus in toller Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 41516 Grevenbroich
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 242 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1970
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.2027
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5263
- Provision 3,57%
Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einem vollständig unterkellerten Bereich viel Platz für die ganze Familie. Durch die großzügige Aufteilung über drei Wohnebenen und die vorhandenen Bäder auf mehreren Etagen eignet sich die Immobilie auch hervorragend für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Im Jahr 2015 wurden die Fenster des Hauses durch hochwertige Fenster mit Doppelverglasung ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert und verfügen ebenfalls über elektrische Rollläden. Eine weitere wichtige Investition erfolgte 2023 mit der Erneuerung der Gasheizung und des Warmwasserspeichers.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Die separate Küche verfügt über eine moderne Marken-Einbauküche von Nolte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Waschtisch und angenehmer Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung und Fenster. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Ob als weitere Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für eine weitere Generation – das Raumangebot eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.
Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit insgesamt vier Räumen. Neben dem Heizungs- und Werkraum stehen drei weitere Räume zur Lagerung oder beispielsweise zur Einrichtung eines Hobby- oder Fitnessbereichs zur Verfügung. Ein Wasseranschluss ermöglicht zudem die Nutzung als Waschbereich.
Auch der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt. Die Pflasterung vor dem Haus wurde innerhalb der vergangenen Jahre vollständig erneuert und sorgt für einen modernen und einladenden ersten Eindruck. Der schöne Garten mit überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte schafft.
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und bereits wichtigen vorgenommenen Modernisierungen. Mit vier Schlafzimmern und mehreren Sanitärbereichen eignet es sich sowohl als klassisches Familienhaus als auch hervorragend für Familien, die das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Angebot und wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 10.000 Euro übernommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Wevelinghoven, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Gerade für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in Wevelinghoven und der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im direkten Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Lage.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Besonders die nahegelegene Erftaue mit ihren Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und schafft einen schönen Ausgleich zum Alltag.
Gleichzeitig überzeugt Wevelinghoven durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A46 sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind insbesondere Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und die weiteren Städte der Rhein-Ruhr-Region gut erreichbar. Auch Köln lässt sich über das regionale Verkehrsnetz komfortabel erreichen. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.
Die Grevenbroicher Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität innerhalb Grevenbroichs und in Richtung der umliegenden Orte.
Insgesamt bietet Wevelinghoven eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hohem Freizeitwert. Zusammen mit der guten regionalen Verkehrsanbindung entsteht ein Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler interessant ist.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.09.2026
- Energieausweis gültig bis 10.09.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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