Langfristig vermietete Praxis in der Stadtpassage von Lagenfeld
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 40764 Langenfeld
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 87 m²
- Bürofläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1977
- Gesamtfläche ca. 87 m²
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 5223
- Provision 3,57%
Immobilie
Attraktive Praxisfläche mit Aufzug – Kapitalanlage in zentraler Lage
Diese gepflegte Praxisfläche im ersten Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken und nachhaltig vermieteten Immobilie im Gesundheitssektor sind.
Die Einheit ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Insgesamt drei großzügige Räume bieten Platz für zwei Behandlungszimmer sowie einen Gymnastikraum bzw. Sportraum. Zusätzlich stehen zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung – ideal für Personal und Patienten gleichermaßen. Die Aufteilung der Räume erfolgt derzeit in flexibler Trockenbauweise und kann bei Bedarf angepasst werden.
Besonders hervorzuheben ist das seit über 25 Jahren bestehende, stabile Mietverhältnis mit einem etablierten Physiotherapeuten. Die langjährige Bindung unterstreicht nicht nur die Attraktivität des Standorts, sondern bietet auch eine zuverlässige Einnahmequelle und damit Planungssicherheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude selbst ist überwiegend von Praxis- und Büronutzern belegt und bietet ein professionelles Umfeld mit hohem Synergiepotenzial. Große Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Arbeitsräume.
Ein zusätzliches Plus: Innerhalb der nächsten fünf Jahre ist eine umfassende Erneuerung und optische Aufwertung der Fassade der Passage geplant (siehe Foto). Im Zuge dessen soll auch die energetische Dämmung verbessert werden – ein zukunftsweisender Schritt, der langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen kann.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 819,11 Euro (kalt) für die Physiopraxis und auf 80,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, dies ergibt eine Bruttomietrendite in Höhe von 4,49%. Es handelt sich um ein langfristiges und sehr gutes Mietverhältnis, ohne ausfälle und Mittlerweile bereits seit über 25 Jahren.
Hausgeld Vorrauszahlungen nach dem Wirtschaftsplan 2025, pro Monat:
Eigentumseinheit / Praxis
Umlagefähig 149,26 Euro
nicht umlagefähig 86,93 Euro
Rücklagen 200,10 Euro
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Insgesamt 436,29 Euro
Tiefgaragenstellplatz
Umlagefähig 26,95 Euro
nicht Umlagefähig 33,27 Euro
Rücklagen 64,40 Euro
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Insgesamt 124,62 Euro
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langenfeld, einer beliebten Stadt zwischen Köln und Düsseldorf. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien, gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Metropolen. Zudem erreichen Sie die Autobahnen A3, A59 und A542 innerhalb weniger Fahrminuten, was die Lage ideal für Pendler macht.
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das Naherholungsgebiet rund um die Wasserskianlage in Langenfeld laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung ein.
Insgesamt zeichnet sich diese Adresse durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus, die sowohl Familien, Berufspendler als auch Senioren gleichermaßen anspricht.
Ausstattung
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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