Moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Allerheiligen mit viel Platz für Ihre ganze Familie
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41470 Neuss
- Kaufpreis 735.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 269 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 07.2026
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5244
- Provision 3,57%
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 überzeugt mit ca. 156 m² Wohnfläche, einer klar strukturierten Aufteilung über drei Etagen, stilvollen Ausstattungsdetails und einem liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Das Gäste-WC mit Fenster bietet praktischen Komfort im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und eine breite Schiebetüranlage zur überdachten Terrasse sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Nobilia-Einbauküche ist in moderner U-Form gestaltet und wird für eine faire Ablöse in Höhe von 5.000 € von Ihnen mit übernommen. Der Zugang zum Garten führt auf eine ca. 20 m² große, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen. Der Garten – oder wie wir ihn nennen: die „Oase“ – ist durch seine außergewöhnliche und hochwertige Bepflanzung ein wahrer Hingucker. Zudem ist er sehr pflegeleicht angelegt und mit einem Gartenhaus ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Handtuchheizkörper. Vom Flur aus gelangt man auf den straßenseitig ausgerichteten Balkon – dieser eignet sich ideal für einen morgendlichen Kaffee oder eine kurze Auszeit am Tag.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Handtuchheizkörper. Große Velux-Dachflächenfenster und sichtbare Dachbalken sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre in diesen Zimmern.
Im Untergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung – ideal für Hauswirtschaft, Hobby oder als Lagerfläche.
Im Hobbyraum des Kellers befindet sich aktuell eine etwa 34 m lange Profi-Carrerabahn, welche kostenfrei von Ihnen übernommen werden kann – andernfalls wird diese fachgerecht entfernt, um dem Raum eine andere Nutzung zuzuführen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, elektrische Rollläden, eine SAT-Anlage, und in den meisten Räumen sind bereits Deckenspots integriert. Der komplette Wohnbereich ist mit pflegeleichtem und beständigem Laminatboden versehen. Die Bäder sind mit zeitlosen weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. Die extra lange Garage ist unterteilt und bietet somit einen separaten Bereich für Ihre Habseligkeiten.
Ein durchdachtes Zuhause mit viel Raum zum Leben – bezugsbereit, gepflegt und ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Neubauten. Das Wohngebiet wirkt aufgeräumt, grün und gut durchdacht – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah leben und dennoch Wert auf Ruhe und Entspannung im Alltag legen.
Allerheiligen zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Neuss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gegeben – ob beim Spaziergang durch die angrenzenden Felder, auf dem Spielplatz oder bei sportlichen Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A57 sowie die B9 erreicht man Düsseldorf, Köln oder Krefeld in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie bequem in die Neusser Innenstadt sowie in das benachbarte Düsseldorf.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Paare, die sowohl Wert auf eine gute Infrastruktur als auch auf ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.11.2025
- Energieausweis gültig bis 19.11.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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