Perfekt für Familien und Kapitalanleger: Großzügiges Reihenhaus in der Nähe vom Sporthafen Neuss!
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 41468 Neuss
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 320 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin 03.2026
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5217
- Provision 3,57%
Immobilie
Vielseitig nutzbares Wohnhaus – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Aufteilung und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus, mit 3 getrennten Wohneinheiten. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger mit Ausbauambitionen als auch für Familien, die ein großzügiges Eigenheim in ruhiger und zentraler Lage suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss auf, vor allem der praktische Eingangsbereich, der neben dem Zugang zum Wohnbereich auch einen direkten Zugang zum Keller gewährt. Das Erdgeschoss befindet sich in Hochparterre. Dort befinden sich der Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Marken-Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 2.500€ übernommen werden. Im gesamten Wohnbereich wurde ein moderner Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet. Auch der Keller verfügt über einen separaten Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer, wodurch dieser Bereich vielseitig nutzbar ist.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch ein weiteres Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Sämtliche Fenster der Immobilie – mit Ausnahme der Dachflächenfenster – wurden in den letzten Jahren bereits durch neue Fenster mit 2-fach Verglasung ersetzt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Ein zusätzlicher, in Massivbauweise errichteter Schuppen im Garten bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder die Nutzung als Sauna.
Besonders attraktiv ist die Immobilie aufgrund ihrer durchdachten Grundrisse und ihrer Lage auch für Kapitalanleger: Ein Umbau zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten ist grundsätzlich realisierbar.
– Wohnung 1 in Hochparterre mit direktem Gartenzugang
– Wohnung 2 im Obergeschoss mit möglichem, nachträglichen Balkon
– Wohnung 3 als abgeschlossene Einheit im Dachgeschoss
Ein Vorteil ist hierbei die bereits vorhandene Brandmeldeanlage!
Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebensmodelle und Investitionskonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuss, einem gut erschlossenen und beliebten Wohnstandort im Stadtteil Grimlinghausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem fußläufig erreichbar sind. Ebenso sorgen Restaurants, Cafés und Dienstleister für eine angenehme und lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Neuss sowie nach Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sind zudem die umliegenden Städte, insbesondere Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach, schnell erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung liegen. Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Rheinauen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine.
Die Nähe zum Rhein und die naturnahe Umgebung ermöglichen eine hohe Lebensqualität, wodurch die Wohnlage sowohl bei Familien als auch bei Pendlern äußerst begehrt ist.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 09.05.2025
- Energieausweis gültig bis 09.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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