Perfekt für Ihre ganze Familie: Großzügiges Reihenhaus in der Nähe vom Sporthafen Neuss!
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 41468 Neuss
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 310 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin 03.2026
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5252
- Provision 3,57%
Immobilie
Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz für Ihre ganze Familie
Dieses Wohnhaus überzeugt auf 150 m² durch seine flexible Aufteilung und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten. Mit seinen vielseitig nutzbaren Räumen eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, die viel Platz, Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität im Alltag schätzen – und das in ruhiger und zugleich zentraler Lage.
Schon beim Betreten des Hauses wird der durchdachte Grundriss deutlich. Der praktische Eingangsbereich schafft eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet zudem einen direkten Zugang zum Keller. Das Erdgeschoss liegt in Hochparterre und bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt: Hier befinden sich der Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Marken-Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 2.500 € übernommen werden. Ein moderner Vinylboden in ansprechender Holzoptik sorgt im gesamten Wohnbereich für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet. Auch der Keller verfügt über einen separaten Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer, wodurch dieser Bereich vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Wellnessbereich.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort im Familienalltag deutlich.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal als Rückzugsbereich für Eltern, Jugendliche oder Gäste.
Sämtliche Fenster der Immobilie – mit Ausnahme der Dachflächenfenster – wurden in den letzten Jahren bereits durch neue Fenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Ein zusätzlicher, in Massivbauweise errichteter Schuppen im Garten bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder die Nutzung als Sauna.
Dank der klaren Raumstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Wohnbereiche harmonisch unter einem Dach vereint werden können. Ob Wohnen und Arbeiten, Familienleben mit Rückzugsorten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen – dieses Haus passt sich dank des vorteilhaften Grundrisses flexibel den individuellen Anforderungen seiner zukünftigen Bewohner an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuss, einem gut erschlossenen und beliebten Wohnstandort im Stadtteil Gnadental. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem fußläufig erreichbar sind. Ebenso sorgen Restaurants, Cafés und Dienstleister für eine angenehme und lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelymäßige Verbindungen ins Zentrum von Neuss sowie nach Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sind zudem die umliegenden Städte, insbesondere Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach, schnell erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung liegen. Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Rheinauen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine.
Die Nähe zum Rhein und die naturnahe Umgebung ermöglichen eine hohe Lebensqualität, wodurch die Wohnlage sowohl bei Familien als auch bei Pendlern äußerst begehrt ist.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 09.05.2025
- Energieausweis gültig bis 09.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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