Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen & Gewerbeeinheit in Wuppertal-Barmen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 42283 Wuppertal
- Kaufpreis 765.000,00 €
- Wohnfläche ca. 672 m²
- Grundstück ca. 251 m²
- Baujahr 1904
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 5257
- Provision 3,57
Immobilie
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit solidem Bestand, historischem Charakter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 674 m² und wurde in den Jahren 1990 bis 1999 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem im Jahr 1999 sämtliche Fenster erneuert und gegen doppelt verglaste Fenster ausgetauscht.
Die Wohnungen überzeugen durch eine gut vermietbare Größenstruktur und verfügen teilweise über Balkone. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten zudem jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen damit eine besonders attraktive Wohnqualität. Durch die Kombination aus klassischer Gebäudesubstanz, durchdachten Grundrissen und vorhandenen Außenbereichen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an.
Ein zusätzlicher Vorteil besteht in der derzeit unvermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die über einen separaten Zugang verfügt. Hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Die Einheit kann perspektivisch wieder gewerblich vermietet werden oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden. Dadurch bietet sich die Chance, die vermietbare Fläche und damit auch die Ertragskraft des Objektes weiter zu steigern.
Aktuell sind die bestehenden Wohneinheiten vergleichsweise günstig vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Potenzial zur langfristigen Renditeoptimierung. Eine Mietwohnung steht derzeit leer, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Bei einer weiteren Wohnung endet das bestehende Mietverhältnis im Juli 2026, sodass sich auch hier zeitnah weiteres Anpassungs- und Neuvermietungspotenzial ergibt.
Bei einer Neuvermietung ist von erzielbaren Mieteinnahmen in Höhe von mindestens 8,00 Euro je Quadratmeter auszugehen.Eine der Wohnungen wird aktuell noch von der Eigentümerin des Objektes selbst bewohnt. Diese Wohnung möchte sie gerne auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Bestandteil des Kaufvertrages soll daher sein, dass mit wirtschaftlichem Übergang beziehungsweise Eigentumswechsel ein neues Mietverhältnis mit der bisherigen Eigentümerin begründet wird. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt hierbei 8,50 Euro je Quadratmeter.
Unter Berücksichtigung der Neuvermietung der leerstehenden Wohnung, der Neuvermietung der im Juli 2026 frei werdenden Dachgeschosswohnung, sowie des neu zu begründenden Mietverhältnisses mit der aktuellen Eigentümerin lässt sich eine Jahres-netto-kaltmiete von ca. 52.968 Euro erzielen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7 %. Damit bietet das Objekt nicht nur eine solide Bestandsbasis, sondern zugleich ein klar erkennbares Ertragspotenzial für Kapitalanleger, welches sich sogar noch deutlich steigern lässt.
Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit gewachsener Struktur, historischer Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus sieben bestehenden Wohneinheiten, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit, Neuvermietungspotenzial und perspektivisch steigerbaren Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wuppertal-Barmen, die durch ihre zentrale Erreichbarkeit und zugleich angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Balance aus urbaner Nähe und zurückgezogener Wohnqualität. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen, aber dennoch nicht unmittelbar im Trubel der Innenstadt wohnen möchten.
Der Stadtteil Barmen zählt zu den traditionsreichen und gut angebundenen Bereichen Wuppertals. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schul- und Betreuungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch das Barmer Zentrum mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die umliegenden Stadtteile sowie die Wuppertaler Innenstadt komfortabel erreichen. Auch für Berufspendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen, da sowohl innerstädtische Verkehrsachsen als auch die überregionale Anbindung in Richtung A46 gut erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als alltagstauglicher und gut vernetzter Wohnstandort innerhalb Wuppertals. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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