*RESERVIERT*DAS LOFTHAUS – Der Traum jeder Familie. KFW55-Effizienzhaus
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 42555 Velbert
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2021
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 04.2025
- Bodenbelag Epoxidharzboden Fliesen Vinyl Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5207
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem Traumhaus! – Besichtigen. Einziehen. Leben.
Dieses beeindruckende Lofthaus, fertiggestellt im Jahr 2021 in hochwertiger Massivbauweise, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause der Extraklasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem Grundstück von ca. 400 m² vereint dieses Haus modernes Design, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort. Der liebevoll gestaltete Garten, der teils als naturnahe Ausgleichsfläche angelegt wurde, rundet dieses besondere Angebot harmonisch ab.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Dieser geht nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich über, der als Herzstück des Hauses keine Wünsche offenlässt. Die gesamte Wohnfläche wurde mit einem hochwertigen Epoxidharzboden im Beton-Look versehen, der den offenen Wohnbereich perfekt zur Geltung bringt. Die exklusive Nobilia-Design-Einbauküche, ausgestattet mit einem Quooker, einem integrierten Kaffeevollautomaten und weiteren hochwertigen Features, ist ein echter Blickfang. Diese luxuriöse Küche kann auf Wunsch gegen eine faire Ablöse übernommen werden.
Die großen Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Elektrische Raffstores an allen Fenstern bieten Ihnen die Möglichkeit, den Lichteinfall individuell zu steuern und gleichzeitig Privatsphäre zu genießen, ohne den freien Blick in den Außenbereich zu verlieren. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen unverstellten Blick in den stilvoll angelegten Garten. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, während die bodentiefen Fenster im Sommer eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglichen.
Die Terrasse, mit sibirischen Lärchendielen gestaltet, bietet mit ca. 44 m² ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein überdachter Bereich, ausgestattet mit einer Outdoor-Küche und einem GreenEgg-Grill, macht diesen Bereich zu einem Highlight für Hobbyköche und Genießer. Der Blick auf den beruhigenden Deilbach und die angrenzende Ausgleichsfläche wird durch den bepflanzten Betonkübel im Kubus-Design, in dem Felsenbirnen, Trompetenbäume und Gräser wachsen, harmonisch ergänzt. Zusammen mit dem Deilbach schafft dieser Außenbereich eine Atmosphäre der Ruhe und Harmonie.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein elegantes Gäste-Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner bietet. Eine elegante Treppe im Loft-Design, akzentuiert durch eine indirekte Stufenbeleuchtung, führt ins Obergeschoss, das durch seine großzügige Aufteilung überzeugt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die durch ihre Größe und Gestaltungsmöglichkeiten begeistern, sowie ein ruhiges Elternschlafzimmer, das als Rückzugsort dient. Das luxuriöse Hauptbadezimmer ist ein weiteres Highlight, ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und einem Tageslichtfenster.
Zwei Stellplätze sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses Angebot perfekt ab.
Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort, der zum Leben und Genießen einlädt. Die harmonische Verbindung von modernem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung macht es zu einem idealen Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.
Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Traumhaus präsentieren zu dürfen.
Lage
Perfekt für Natur- und Stadtliebhaber
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Velbert, in einer ruhigen und naturnahen Gegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Ausrichtung und die direkte Nähe zum idyllischen Deilbach, der nicht nur für eine malerische Aussicht sorgt, sondern auch ein unvergleichliches Naturerlebnis bietet.
Der Gartenbereich des Hauses dient als naturnahe Ausgleichsfläche für den Deilbach, was ihm eine besondere Bedeutung für das ökologische Gleichgewicht der Umgebung verleiht. Um dieser Funktion gerecht zu werden, wurde das Haus clever und nachhaltig zum Garten hin auf Stelzen gebaut. Diese architektonische Besonderheit sorgt nicht nur für einen einzigartigen Blick auf die umgebende Landschaft, sondern schützt das Gebäude auch vor potenziellen Umwelteinflüssen. Gleichzeitig ermöglicht sie eine harmonische Integration in die natürliche Umgebung.
Die Wohnlage verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeitliebhaber bietet Velbert zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen, sowie einen schnellen Zugang zu Naherholungsgebieten, die ideal für Ausflüge mit der Familie sind.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A535 sind schnell erreichbar, wodurch Sie sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rheinland unkompliziert erreichen können. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf.
Ausstattung
• KFW-55-Standard: Energieeffiziente Bauweise dank moderner
Wärmepumpe mit Kühlfunktion und einer leistungsstarken 9,8 kWp
Photovoltaikanlage. Zusätzlich profitieren Sie von einer monatlichen
Einspeisevergütung in Höhe von ca. 50–60 Euro.
• Licht und Privatsphäre: Alle Fenster sind 3-fach-verglast und mit
hochwertigen Raffstores ausgestattet. Diese ermöglichen eine individuelle
Regulierung des Lichteinfalls und sorgen gleichzeitig für Privatsphäre.
• Outdoor-Highlight: Eine großzügige Terrasse von ca. 44 m², davon 15 m²
überdacht, ausgestattet mit einer integrierten Outdoorküche und einem
hochwertigen GreenEgg-Grill. Die Terrasse wurde mit sibirischen
Lärchendielen ausgelegt und bietet die perfekte Kulisse für gesellige
Abende mit Familie und Freunden.
• Elektromobilität: Eine Wallbox (easee 11 kW mit geeichtem Zähler)
in der Garage und ein elektrisch bedienbares Garagentor ermöglichen
komfortables und zukunftsorientiertes Laden Ihres E-Fahrzeugs.
• Sicherheitsausstattung: Hochwertige Hauseingangstür mit
Sicherheitsverriegelung und elektrischem Spion für ein Höchstmaß an
Sicherheit.
• Kamin für Wohlfühlmomente: Design-Kamin „Olsberg Osorno“ mit 7,8 kW
Leistung (Einbau ca. 2021, Anschaffungskosten ca. 15.000 Euro) – ein
Highlight für gemütliche Abende.
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Das Mobiliar sowie die hochwertige
Nobilia-Design-Einbauküche können gegen einen Mehrpreis übernommen
werden.
• Multifunktionale Garage: Die Garage verfügt über ein elektrisch
bedienbares Tor und einen abgetrennten Werkbereich, der zusätzlichen
Stauraum oder Platz für Hobbyprojekte bietet.
• Moderne Technik: Effiziente Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion
sorgt für ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im
Winter.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 11 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.01.2025
- Energieausweis gültig bis 16.01.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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