Verwirklichen Sie Ihren Familien-Traum: Doppelhaushälfte in toller Lage von Dormagen-Nievenheim
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41542 Dormagen
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 574 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1935
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.08.2025
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Immobilien-ID 5201
- Provision 3,57 %
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Lage von Dormagen Nievenheim. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 574 m² eignet sich dieses Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die sich Flexibilität und Raum zur individuellen Gestaltung wünschen.
Das Haus wurde bisher als Generationenhaus genutzt und ist derzeit in zwei offene Wohneinheiten aufgeteilt, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen jeweils über fünf Zimmer, darunter Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Besondere: Es sind zwei separate Eingänge vorhanden, die aktuell jedoch noch nicht vollständig voneinander getrennt sind. Durch bauliche Maßnahmen lässt sich diese Trennung jedoch problemlos umsetzen, was den Vorteil bietet, die beiden Wohnbereiche unabhängig voneinander zu nutzen – ideal für Familienmitglieder, die eigenständig wohnen möchten, oder für eine potenzielle Vermietung einer der beiden Einheiten.
Das Objekt wurde nachträglich mit einer Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schallisolierung beiträgt. Geheizt wird die Immobilie aktuell mit elektrischen Nachtspeicheröfen. Allerdings ist das Haus renovierungsbedürftig, und eine Modernisierung ist empfehlenswert. Insbesondere sollten die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen komplett erneuert werden. Darüber hinaus wäre es ratsam, das derzeitige Heizungssystem gegen eine energieeffiziente und umweltfreundlichere Lösung auszutauschen, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden und den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit pflegeleichtem Garten, einem Innenhof, einer Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zum Entspannen ein. Der Innenhof eignet sich ideal als geschützter Außenbereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Für künftige Besitzer besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück für einen kompletten Neubau zu nutzen, was angesichts der attraktiven Lage eine lukrative Option darstellt.
Bitte beachten Sie, dass die auf der Garage verbauten Eternitplatten bei einer Sanierung fachgerecht entsorgt werden müssen, da diese besondere Umweltauflagen erfordern.
Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für Menschen, die das Potenzial sehen, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Egal, ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder einen Neubau planen – die Lage, die Größe des Grundstücks und die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition.
Lage
Das Haus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Dormagen-Nievenheim, genauer gesagt auf der Neustraße. Nievenheim ist ein beliebter Stadtteil von Dormagen, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, und auch für Familien ist bestens gesorgt, denn in der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Der Bahnhof Dormagen-Nievenheim ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahe gelegene A57 hervorragend angebunden und erreichen die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Neuss in kurzer Zeit. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar, was diese Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Neben der praktischen Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiven Stunden ein. Die nahe gelegene Zonser Heide ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Radtouren, während die Rheinauen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Auch kulturell hat Dormagen einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem breiten kulturellen Angebot, das von Nievenheim aus gut erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage auf der Neustraße in Dormagen-Nievenheim eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit, sowohl für Familien als auch für Pendler oder Ruhesuchende.
Ausstattung
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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