Wohnen und arbeiten zugleich: Einfamilienhaus + Gewerbehalle im schönen Augustinusviertel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 41464 Neuss
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grundstück ca. 654 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1880
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 3
- Bodenbelag Fliesen Parkett Terrakotta
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5213
- Provision 3,57%
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Firmensitz.
Arbeiten und Wohnen zugleich – Sie führen einen Onlineshop oder ein Unternehmen, wie eine Sanitär- oder Elektroinstallationsfirma, und benötigen Ausstellungs-, Lager oder Büroflächen? Dann ist dieses Angebot ideal für Sie!
…oder die Gewerbehalle wird zu einem modernen Loft umgebaut, während das Wohnhaus vermietet oder selbst genutzt werden kann. Hier sind viele Möglichkeiten für eine kreative Nutzung vorhanden!
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie im vorderen Bereich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und im hinteren Bereich eine großzügige Gewerbehalle, die sich für unterschiedliche Zwecke eignet.
Wohnhaus:
Das charmante Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 148 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und somit eine hohe Lebensqualität.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich, der Sie an der Küche vorbei in das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer verfügt über ein Kaminrohr, somit können Sie einen Kamin individuell nach Ihren Designwünschen installieren und so für noch mehr Behaglichkeit in Ihrem charmanten Zuhause sorgen. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie den schönen Blick auf Ihren privaten Innenhof genießen können. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Gäste-WC. Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Flur in den Keller, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und punktet zusätzlich durch die hohe Decke und die eingearbeiteten Dachbalken – dieser Raum hat seinen ganz eigenen besonderen Charme. Zwei weitere Zimmer können nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden – sie bieten genügend Raum für kreative Ideen und individuelle Bedürfnisse. Das große Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das gesamte Wohnhaus überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung machen dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Heim suchen.
Gewerbehalle:
Die Gewerbehalle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ausstellungsraum mit ca. 100 m² Nutzfläche, der sich ideal für eine Produktpräsentation oder als Verkaufsraum eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Fläche von ca. 100 m², die sich hervorragend als Lagerfläche oder Werkstatt nutzen lässt. Der Ausstellungsraum ist zudem mit einem abgetrennten Büro sowie einem Badezimmer ausgestattet, was den praktischen Einsatz des Gewerberaums unterstützt.
Die Gewerbehalle kann jedoch auch für viele andere Zwecke umgebaut werden, beispielsweise:
• Moderne Loft-Wohnung: Mit den großzügigen Flächen und der hohen Decke lässt sich die Gewerbehalle perfekt in ein stilvolles Loft verwandeln – ideal für kreative Menschen oder als exklusives Wohndomizil.
• Coworking Space: Die Halle bietet genügend Platz für die Umwandlung in einen modernen Coworking Space mit einzelnen Bürobereichen, Besprechungsräumen und einem großzügigen Empfangsbereich.
• Kunst- oder Fotostudio: Aufgrund der großzügigen Fenster und der hellen Atmosphäre eignet sich die Halle ideal für die Nutzung als Kunst- oder Fotostudio.
• Privates Fitnessstudio mit Wellnessbereich: Mit viel Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung kann die Halle auch als privates Fitnessstudio mit Wellness-Oase umgebaut werden.
• Sanitär- oder Elektroinstallationsfirma: Die Halle eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe wie eine Sanitär- oder Elektroinstallationsfirma, die große Werkstätten und Lagerräume benötigen.
• Onlineshop: Die Gewerbehalle kann als Büro, Packstation und Lager für einen Onlineshop genutzt werden, sodass Sie alle Prozesse unter einem Dach bündeln können.
Unter der Halle befindet sich ein großer Keller, der leider von einem schweren Feuchtigkeitsschaden betroffen ist. Dieser Schaden wurde bei der Einwertung bereits berücksichtigt und sollte von dem neuen Eigentümer kurzfristig behoben werden.
Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbehalle auf einem Grundstück bietet Kapitalanlegern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen bieten sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten viel Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Augustinusviertel, einem bevorzugten Wohngebiet im Süden von Neuss. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Haltestellen “Neuss Stadthalle/Museum” und Neuss "Alexianerplatz" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen ins Neusser Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Neuss-Süd erreichen Sie die Autobahnen A57 und A46 in kurzer Zeit, was die Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln erleichtert.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen zur Verfügung. Das Neusser Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass seit dem 27. Januar 2025 eine Kanal- und Straßenbaumaßnahme durchgeführt wird. Begonnen wurde mit dem Bau der Einleitstelle vor Haus Nr. 49. Im zweiten Schritt wandert die Baustelle in Richtung der Immobilie. Die Arbeiten sollen voraussichtlich bis Ende Juni 2025 abgeschlossen sein. Trotz der laufenden Baumaßnahmen sind alle Grundstücke jederzeit fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Sonstiges
-Sanierungen und Modernisierungen:
Einfamilienhaus:
Baujahr: ca. 1880 (ursprünglich), ca. 1945 (Wiederaufbau), ca. 1997 (umfangreiche Modernisierung)
Umfangreiche Maßnahmen (1997):
• Grundrissänderung: Verbesserung der Raumaufteilung und Nutzbarkeit
• Dacheindeckung erneuert: Sicherstellung der Langlebigkeit und Energieeffizienz
• Fenster und Außentüren erneuert: Verbesserung der Isolierung und Sicherheit
• Boden-, Decken- und Wandbeläge erneuert: Höherer Komfort und ansprechende Optik
• Innentüren erneuert: Modernisierung und Optimierung der Innenräume
• Heizung erneuert: Steigerung der Energieeffizienz
• Sanitäre Installation erneuert: Verbesserung der Wasserleitungen und Abwasserführung
• Elektrische Installation erneuert: Gewährleistung der Sicherheit und Aktualität der elektrischen Versorgung
Gewerbehalle:
Baujahr: ca. 1880 (ursprünglich), ca. 1945 (Wiederaufbau), ca. 1997 und 2008 (umfangreiche
Modernisierungen)
Umfangreiche Maßnahmen (1997 & 2008):
• Grundrissänderung: Verbesserung der Nutzbarkeit für gewerbliche Zwecke
• Teile der Fenster und Außentüren erneuert: Optimierung der Belichtung und Sicherheit
• Boden-, Decken- und Wandbeläge erneuert: Steigerung der Funktionalität und optischen Erscheinung
• Innentüren erneuert: Anpassung an die neuen Raumkonfigurationen
• Heizung erneuert: Effizientere Wärmeversorgung
• Sanitäre Installation erneuert: Modernisierung der sanitären Einrichtungen
• Elektrische Installation erneuert: Anpassung an aktuelle Standards und Anforderungen
Offene Punkte und Mängel:
• Terrasse hinter der Halle: Keine Absturzsicherung bzw. kein Geländer
• Stahltreppe in den Garten: Kein Treppengeländer
• Feuchtigkeitsschäden im Keller unter der Halle: Starke Feuchtigkeitsschäden, sollten kurzfristig
durch den neuen Eigentümer behoben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 05.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
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