Schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Dormagen Horrem
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 41540 Dormagen
- Kaufpreis 224.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5194
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
*RESERVIERT!*
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Eigentumswohnung im beliebten Dormagener Stadtteil Horrem präsentieren zu dürfen. Mit vier Zimmern und einem Balkon bietet diese viel Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines 6-Parteienhauses. Das 1971 erbaute Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. In der Küche und den Schlafzimmern sorgen großzügige Fenster mit Doppelverglasung für einen angenehmen Lichteinfall, während das Wohnzimmer mit einer Dreifachverglasung ausgestattet ist, die eine verbesserte Isolation und Ruhe bietet. 2021/2022 wurden die Fassade an der Vorderseite und alle Balkone umfassend saniert, was dem Gebäude ein modernes Aussehen verleiht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine gut geschnittene Diele, die über einen Abstellraum verfügt. Die großzügige Fläche von etwa 92 m² verteilt sich auf vier geräumige Zimmer. Das Zentrum der Wohnung ist der etwa 23 m² große Wohnbereich, der durch sein offenes und lichtdurchflutetes Design direkt ins Auge fällt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich ein einladender Balkon mit Südausrichtung, der dank einer Markise Sonnenschutz bietet und so den ganzen Tag über benutzbar ist.
Die geräumige Küche eignet sich hervorragend für Kochabende mit Familie und Freunden. Neben der Küche befindet sich ein Durchgangszimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Über dieses Zimmer gelangen Sie direkt in das großzügige Hauptschlafzimmer, das eine private und ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Hier können Sie entspannte Nächte in einer harmonischen Umgebung verbringen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das große Badezimmer, welches mit Waschbecken, einer Toilette und einer behindertengerechten Dusche ausgestattet ist. Das Kinderzimmer angrenzend an das Wohnzimmer zeichnet sich durch viel Platz und eine praktische Raumaufteilung aus, die vielfältige Nutzungsoptionen bietet, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, dies bietet zusätzlichen Komfort für Sie und ihre Gäste.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Im Keller stehen Ihnen zudem ein Gemeinschaftsraum sowie ein Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung. Eine separate Garage im Hinterhof des Mehrfamilienhauses wird von Ihnen zu einem Kaufpreis von 10.000 € übernommen. Auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft befindet sich zudem ein gepflegter Spielplatz, der besonders für Familien viele Vorteile mit sich bringt.
Die Wohnung eignet sich perfekt zur Selbstnutzung, mindestens genauso gut, aber auch als Kapitalanlage.
Aufstellung der Hausgeldabrechnung pro Monat für das Wirtschaftsjahr 2023:
– umlegbar: 200,88 Euro
– nicht umlegbar: 52,86 Euro
– Vorauszahlung Rücklagen: 101,01 Euro
Die Vorauszahlung für das gesamte Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt in 2024 insgesamt 430 Euro.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Dormagen. Der Stadtteil ist familienfreundlich, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier optimal, sodass man bequem die umliegenden Großstädte wie Köln und Düsseldorf erreichen kann.
Dormagen selbst ist eine lebendige Stadt im Rheinland mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt in Zons lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das Rheinufer zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Ein vielseitiges gastronomisches Angebot sorgt zudem für kulinarische Abwechslung.
Die gesamte Region Rhein-Kreis Neuss besticht durch ihre idyllische Landschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man die Natur beim Wandern und Radfahren genießen oder auch an den zahlreichen Seen und Flüssen Wassersport betreiben. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Wohnort in Nordrhein-Westfalen macht.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Verkäufer! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rheinglück Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer übernommen!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.